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绿城30亿补仓笕桥、港龙城接手方敲定,城东“高光时刻”来了!

2020-09-29 11:54:27    来源:互联网

传闻多时的王府井牵手港龙城,果然有眉目了。签约仪式的现场图片已在网络上不胫而走,商业综合体对于城东新城来说,不只是板块商业短板的填补,更给土地、新房市场带来传导效应。

就在今天,位于城东笕桥板块的地块竞拍,热度远超预期。此前笕桥一带的土拍,基本上是不温不火,溢价率大致在10%-15%之间。

或许王府井的入驻真的给城东注入一股强心剂,让不少开发商信心倍增,也给原本就拥有得天独厚优势的城东再次锦上添花。

笕桥地价飙涨

绿城近30亿强势入驻

从今天土拍的势头看,各家似乎都有种势在必得的气势,毕竟笕桥基本上已经集齐了杭州目前的多家品牌房企,比如绿城、滨江、万科、融创等等。

最终经过42轮激烈报价,绿城以总价29.97亿元拿下笕桥地块,成交楼面价26553元/㎡,溢价率25.6%。

虽说,无论是土地,还是新房,城东一直是供应大户,不过笕桥区块的供应节奏还是不快的。今年以来,笕桥仅出让过1宗涉宅地块,即如今的合景泰富揽月臻翠府。

今天绿城竞得地块就在揽月臻翠府附近,合景泰富揽月臻翠府当时楼面成交价为19742元/㎡,溢价率10.8%。

笕桥地块区位

地块本身也具备很多优势,交通方面,距离在建地铁6号线二期枸桔弄站1公里左右,同时距离在建4号线二期也不远,主干道有同协路、德胜快速路等,交通优势突出。

周边配套除了商业综合体偏少以外,这里已经是比较成熟的居住区,有融创玖樟台、滨江金色黎明、万科草庄等已交付小区。

地块限价较之前没有变动,仍然是限带装修均价40800元/㎡(毛坯销售均价不高于36800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡,装修价格不高于4000元/㎡)

这个价格,实际上和周边二手房价格相比,“倒挂红利”不多,这也是笕桥的新房热度不高的原因之一。

其附近的二手房小区,如融创玖樟台、万科草庄、滨江金色黎明等,近期二手房挂牌均价在3.7-4.5万/㎡左右,融创玖樟台挂牌均价同板块内最高,为4.5万/㎡。

不过,地铁4号线(二期)、6号线的开通会对周边房价有一定提升、带动作用。

转塘地铁上盖项目来了

哪家开发商会加入?

转塘的两宗宅地紧邻地铁6号线美院象山站(在建),从周边环境、交通配套来看,具有一定的优势。

相对杭州其他区域,转塘关注度相对不高,最终地块均由杭州市地铁集团底价竞得。其中,63号地块容积率1.01,成交楼面价19075元/㎡;64号地块容积率1.7,成交楼面价15548元/㎡。

不过值得注意的是,两宗地块仅一路之隔,成交楼面价相差近4000元/㎡,而带装修限价、装修标准都不一样。

北侧的63号地块容积率低,规划上大概率为低密产品,限带装修均价35400元/㎡,装修标准不高于3000元/㎡;南侧的64号地块容积率稍高一点,限带装修均价31400元/㎡,装修标准不高于3500元/㎡。

目前板块内的在售项目距离地铁都不近,祥生云镜和仁恒祥生珊瑚世纪雅园目前在售高层带装修成交均价为38000元/㎡左右,叠排带装修均价为52000-54000元/㎡。

对比来看,此次成交的地块,位置比在售楼盘更具有优势,然而限价却低了7000元/㎡左右,可以说,未来上市后,将是转塘板块不可多得的高性价比楼盘。

  转塘姊妹地区位图

由于地块邻近地铁,对开发商的要求较高,根据出让公告,地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力。

  

所以地块最终被市地铁集团竞得,也在意料之中。不过按照杭州以往类似地块的发展模式,后期转塘的两宗地块不排除引入其他开发商的可能。

比如,城西的热盘地铁万科未来天空之城,在2018年就是由地铁集团底价竞得,而后在2018年底,揭晓合作方为万科,那么转塘地块未来是否会引入别家合作方呢?


责任编辑:系统

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